Примеры вопросов и ответов

Все свои вопросы присылайте по адресу gosreg@narod.ru. В поле "Тема" обязательно укажите "Вопрос". Ответ ожидайте в течение нескольких дней.

Вопрос: Ольга [19.11.2003]
Возможно ли представлять документы на гос. регистрацию прав по почте заказными письмами или необходимо личное присутствие?

Ответ:
Предоставление документов на гос. регистрацию возможно только лично, либо через представителя с обязательным оформлением нотариально удостоверенной доверенности.

Вопрос: Сергей [19.11.2003]
Я продаю дом в селе. У Вас на сайте прочитал, что для регистрации сделки с недвижимостью, необходим в том числе и кадастровый план земельного участка (п.6). Ранее была идея продать дом вместе со всей землей, но мне сказали что процесс оформления земли по времени длительный и несколько затратный и как вариант, чтобы в УЮ по земле не возникало вопросов по земле, председатель земкомитета предложил справку, что земля не выделялась (якобы такой справки достаточно для регистрации).

Ответ:
Землю все равно придется оформлять, и соответственно, получать кадастровый план. А подобные справки в УЮ не принимаются. В данном случае председатель земкомитета явно вводит Вас в заблуждение.

Вопрос: Григорий [04.02.2004]
Какие документы нужно подавать для регистрации Дополнительного Соглашения к зарегистрированному ранее Договору Аренды?

Ответ:
Для регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды необходимы следующие документы:
1. Само дополнительное соглашение.
2. Все уставные документы юридического лица.
3. Тех. паспорт (если аренда помещения).
Если аренда земли, то кадастровый план не требуется, и соответствено, достаточно только первых двух.
Подать заявление может любая из сторон (не обязательно обе).

Вопрос: Валия [18.02.2004]
Дом-долгострой находится на этапе отделочных работ + некоторые работы коммуникаций к дому. Существует вероятность банкротства застройщика. Каким образом возможно защитить права инвесторов дома? Что требуется, чтобы воспользоваться ст.25 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ о правах собственности на незавершенное строительство?

Ответ:
Существует три варианта развития событий:
1. Через суд признать право собственности за инвесторами (не очень удобный способ)
2. В рамках договора подряда перевести право застройщика к инвесторам, и самим (инвесторам) стать застройщиками (гл.24 ГК РФ)
3. Застройщикам зарегистрировать за собой право собственности на незавершенное строительство и потом (по договору) передать это право инвесторам (договор подряда, в этом случае, уже перестает действовать)
Третий способ и есть возможность применить ст.25 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ

Вопрос: Валерий [12.03.2004]
При регистрации договора залога квартиры потребовали плату за регистрацию сделки как с юридического лица. Обосновали это тем, что у меня есть доверенность от банка на получение зарегистрированного договора залога. Правы ли служащие госрегистрации?

Ответ:
Дело в том, что все зависит от региона, в котором Вы регистрируете, т.к. в каждом регионе РФ существуют свои расценки по оплате гос. регистрации. Постановлением Правительства РФ фиксирются только максимальные суммы, а на местах уже (обычно Постановлением, например, Губернатора вводятся свои расценки, которые не могут превышат max). К примеру, у нас в Ярославской области в Вашем случае с Вас бы взяли как с физ. лица, но и у нас готовится новое Постановление Губернатора, где предполагается брать оплату за сделкифиз. лица с юр. лицом. Видимо, это будет какая-то промежуточная сумма.
Поэтому в Вашем случае необходимо читать Постановление высшего органаисполнительной власти Вашего региона. Если там этого не предусмотрено, то,соответственно, это и незаконно, если же предусмотрено, то могу тольковысказать свое мнение: как и везде гос. органы стараются ободрать простогочеловека и бороться с этим практически гиблое дело.

Вопрос: Елена Яковлевна [22.03.2004]
Пять лет назад зарегистрировано право собственности физического лица на руинированный объект недвижимости нежилого назначения. Земля под объектом не оформлялась и данному лицу не предоставлялась. Объект так и не был восстановлен, все это время никак не эксплуатировался, а три года назад еще и сгорел, в результете - на сегодняшний день объект существует только юридически, фактически там даже нет и фундамента. Кто и на каком основании может обратиться в учреждение юстиции с заявлением об исключении данного объекта и госреестра? Я имею в виду не собственника (правообладателя). Достаточно ли для этого будет обращения заинтересованного лица (допустим, арендатора данного земельного участка) на основании полученного им решения суда о признании юридического факта фактического отсутствия объекта недвижимости в связи с полным разрушением и невозможностью его восстановления?

Ответ:
Ваш запрос несколько поставил не только нас в тупик, но и государственного регистратора, у которого нам пришлось проконсультироваться. Дело в том, что устоявшейся практики по этому поводу пока не сформировалось, и в Учреждении юстиции (я могу говорить только за Ярославль) еще сами не определились однозначно по этому поводу. Помимо собственника с подобным запросом скорее всего могут обратиться собственник земли (муниципалитет, например). Если же обратиться арендодатель с решением суда на руках, то в Учреждении вряд ли смогут отказать в удовлетворении.

Вопрос: Ирина [30.03.2004]
Служит ли основанием для переоформления прав собственности при разделе имущества (в случае развода), приобретенное в браке, соглашение о разделе имущества?

Ответ:
Да. Причем не обязательно в случае развода, и в браке также.

Вопрос: Ирина [05.05.2004]
Подруга имеет в собственности квартиру, прописана в ней с 1993 года. Право собственности оформлено было на паспорт советского образца со вкладышем о гражданстве РФ. В прошлом году при обмене паспортов выяснилось, что она не является гражданкой России. Ей пришлось получить украинский загранпаспорт, чтобы подать документы на гражданство РФ по упрощенной форме. ВОПРОС: Нужно ли переоформлять право собственности на квартиру на загранпаспорт Украины (сейчас этот документ удостоверяет ее личность), или подождать, пока дадут гражданство РФ, ничего не предпринимая?

Ответ:
Все дело в том, что люди часто путают, что значит оформить право собственности на квартиру. Если у Вашей подруги право собственности оформлено в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. после 1998 года в органе по государственной регистрациии прав и имеется свидетельство установленного образца, то ничего переоформлять не надо. Даже вообще не советовали бы в период переофрмления паспорта появляться в Учреждении юстиции.
Для справки: государственная регистрация носит заявительный характер и смена паспорта не является обязательным поводом для прохождения перерегистрации. По желанию клиента Учреждение юстиции внесет изменения в реестр и выдаст новое свидетельство о государственной регистрации.