Как выбрать агентство недвижимости

Как выбрать агентство недвижимости из всего многообразия компаний, представленных сегодня на рынке?
Действительно, агентств недвижимости в Ярославле очень много. Вы открыли рекламный проспект, нашли объявление и решили позвонить. Помните - "не все то золото, что блестит". Как показывает практика, к сожалению, не всегда уровень услуг агентств недвижимости соответствует размеру комиссионных, которые они берут за свою работу.

На что в первую очередь нужно обратить внимание?

1. Прежде чем позвонить в агентство недвижимости, получите примерное представление о стоимости Вашей недвижимости. Для этого существует два способа:
1.1 Обратиться к независимому оценщику. Это может быть специализированная фирма или частный предприниматель. Там Вам дадут рекомендованную рыночную стоимость Вашей недвижимости. Только эта услуга Вам обойдется в некоторую сумму. Стоит предупредить: если Вы решите прибегнуть к такому способу, то в первую очередь обратите внимание на наличие лицензии на ведение оценочной деятельности у данной организации; а во вторых при заключении договора (это обязательное условие) обратите внимание на тот факт, что стоимость оцениваемой недвижимости не зависит от услуг оценки (например, в процентах), а определяется в точной, заранее оговоренной, сумме.
1.2 Купите газету "Из рук в руки". В ней представлены варианты квартир, которые реально предлагаются на рынке недвижимости.

2. Не спешите заключать договор с агентством недвижимости, которое обещает Вам за квартиру "нереальную сумму", пусть даже это предложение звучит весьма заманчиво. Это, скорее всего, рекламный ход для привлечения Вас на свою сторону.
Да, изначально в договоре будет указана именно та сумма, которая была объявлена. Продать квартиру по цене значительно превышающей рыночную маловероятно. Через некоторое время Вам предложат снизить цену. В конечном итоге, она приблизится к реальной рыночной стоимости.

3. Агентство недвижимости должно дать четкий и конкретный ответ о размере комиссионного вознаграждения (в среднем комиссионные Ярославля составляют 3-5% от стоимости недвижимости). Если Вам говорят, что Вы ничего не платите, а все оплачивает покупатель (продавец) - знайте, Вас уже вводят в заблуждение. Никто кроме Вас услуги агентства недвижимости оплачивать не будет. Задумайтесь, стоит ли работать с таким агентством дальше.

4. Попросите агентство недвижимости дать Вам с собой образец договора на оказание услуг, который Вам предстоит подписывать. Это позволит Вам в непринужденной обстановке, дома или на работе, детально с ним ознакомиться, а если возникнет необходимость - проконсультироваться с юристом. Если агентство без каких либо колебаний предоставило Вам такую возможность - значит все в порядке, можно двигаться дальше.

Детали

Вы продаете квартиру. В договоре должна быть указана цена продажи. И не просто, что вы получаете определенную сумму, а Вы получаете не менее определенной суммы. Что это Вам дает?

Если Ваша квартира будет продана за сумму большую, чем указана в договоре, не обольщайтесь, в первом варианте больше указанной суммы Вы не получите. Агентство недвижимости выполнило свои обязательства. Во втором варианте Вы имеете полное право на сумму превышения.

5. В ходе переговоров сотрудник агентства недвижимости должен дать четкие, компетентные ответы на все интересующие Вас вопросы. Если такого не происходит, Вы видите, что сотрудник теряется, дает Вам смазанную, незаконченную информацию - это говорит о низком уровне подготовки специалиста или не желании предоставить полную информацию. Вряд ли это агентство сможет качественно решить Ваш жилищный вопрос.

6. Уточните, сможете ли Вы лично участвовать в переговорах, связанных с внесением аванса за продаваемую (покупаемую) Вами квартиру.
Мы настоятельно рекомендуем присутствовать лично на ключевых этапах Вашей сделки, а именно:
6.1 внесение аванса покупателем за Вашу квартиру;
6.2 внесение аванса за покупаемую Вами квартиру.

Во-первых, это даст Вам возможность быть в курсе всех нюансов и тонкостей проведения сделки купли-продажи.

Во-вторых, Вы будете знать реальную цену продажи (покупки) квартиры (комнаты). Последнее особенно важно.

К сожалению, на рынке существует негативная практика, когда зачастую комиссионные агентства недвижимости в конечном итоге составляют значительно большую сумму, чем та, которая была объявлена Вам.

Например. Вам говорят, что комиссионные компании - 1000$, а реально они могут составлять 3000$ и более. К сожалению, Вам остается об этом только догадываться. Возможно, Вы об этом и узнаете, но, скорее всего, это случится уже после сделки купли-продажи, когда будет подписан акт приема-сдачи работ.

Такие последствия можно исключить в случае Вашего личного участия в переговорах. Если агентство недвижимости отказывается предоставить Вам такую возможность, сделайте выводы.

7. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Вы обращаетесь в агентство недвижимости, платите немалые деньги, прежде всего для того, что бы обеспечить надежность сделки купли-продажи недвижимости.

Естественно, правомерными будут вопросы: "Какие проверки агентство недвижимости проводит? Какие документы будут Вам предоставлены после завершения работ?". Однако одних слов не достаточно. Все, что Вам скажут, должно быть отражено в договоре, который Вы подписываете с агентством. В противном случае, ни о каких гарантиях не может быть и речи.

8. И последнее, что необходимо отметить. Ваш экземпляр договора на оказание услуг, который Вы подписываете с агентством недвижимости, после выполнения работ должен остаться у Вас. Если Вам говорят, что он подлежит возврату, это значит только одно - агентство снимает с себя ответственность за проделанную работу.